WelcomeStay · piloto real. O painel abaixo usa somente dados confirmados dos calendários conectados. Booking e Tripadvisor precisam de novos links de exportação válidos para concluir a consolidação dos quatro canais.
Imóveis no piloto
1
imóvel do titular
Canais com leitura válida
2/4
Airbnb e Vrbo
Reservas futuras confirmadas no feed
2
Airbnb · 25–27/09 e 09–13/10
Bloqueio futuro
1
Airbnb · 23/03/2027 a 25/09/2027
Próximas reservas reais
Canal
Período
Referência
Status
Airbnb
25–27/09/2026
HMD5T2ZWDK
Reservada
Airbnb
09–13/10/2026
HMNBCP98KT
Reservada
Reservas
Somente eventos efetivamente recebidos dos calendários.
Canal
Entrada
Saída
Referência
Status
Airbnb
25/09/2026
27/09/2026
HMD5T2ZWDK
Reservada
Airbnb
09/10/2026
13/10/2026
HMNBCP98KT
Reservada
Vrbo
19/11/2025
24/11/2025
Renata Thais
Histórica no feed
Calendário central
Uma visão única de Airbnb, Booking.com, Vrbo e Tripadvisor, com prevenção de conflitos e identificação da origem.
Airbnb
iCal
fonte cadastrada · sincronização a ativar
Booking.com
iCal
fonte cadastrada · sincronização a ativar
Vrbo
iCal
fonte cadastrada · sincronização a ativar
Tripadvisor
iCal
fonte cadastrada · sincronização a ativar
Fluxo de sincronização
Os calendários privados dos canais entram no WelcomeStay. O sistema normaliza eventos, preserva o identificador original e evita duplicidade. Em seguida, o WelcomeStay disponibilizará um calendário .ics próprio do imóvel para importação nos canais compatíveis. Tokens privados não serão exibidos nesta tela.
Precificação inteligente
Sugestão de diária com aprovação humana antes da publicação nos canais.
Preço-base
—
definir por imóvel
Preço mínimo
—
proteção configurável
Mercado comparável
—
aguardando fonte autorizada
Modo
Manual
aprovação antes de aplicar
Critérios previstos
Localização, características do imóvel, ocupação, antecedência, dia da semana, feriados/eventos, histórico próprio, preço mínimo, taxas do canal e meta de receita líquida. Nenhum preço será alterado automaticamente nesta fase.
Imóvel do piloto
Cadastro real da unidade conectada aos quatro calendários recebidos.
Imóvel do titularDados cadastrais do imóvel ainda não confirmados no WelcomeStay. Não serão preenchidos por suposição.
1 imóvel
Hóspedes
Somente dados fornecidos pelos canais ou cadastrados no WelcomeStay.
O iCal atual do Airbnb não fornece o nome dos hóspedes; por isso nenhum nome será inventado. O feed da Vrbo contém uma reserva histórica identificada como Renata Thais.
Portaria & condomínio
Autorizações automáticas com rastreabilidade.
Nenhum envio real de portaria registrado ainda.
WhatsApp do hóspede
Mensagens automáticas antes, durante e depois da hospedagem.
Fluxos previstos
Reserva confirmadaMensagem + link de pré-check-in
Automático
24h antesLembrete se houver dados pendentes
Programado
Antes da entradaEndereço, Wi-Fi, garagem e regras
Programado
Após saídaAgradecimento e avaliação
Programado
Princípio operacional
O sistema resolve rotinas sozinho e chama o responsável apenas quando houver exceção, decisão ou falha de dados. Mensagens reais dependerão da conexão oficial do WhatsApp.
Operação
Limpeza, enxoval, manutenção e preparação da unidade.
Limpezas hoje
2
1 concluída · 1 agendada
Manutenções
1
sem impacto em reserva
Check-outs hoje
1
até 11h
Prontas para entrada
2
validação operacional
Financeiro
Receita, taxas, custos e resultado líquido por reserva e por imóvel.
Receita bruta
R$ 18.940
setembro · demonstrativo
Taxas dos canais
R$ 2.146
11,3% do bruto
Custos operacionais
R$ 2.860
limpeza + manutenção
Resultado estimado
R$ 13.934
antes de tributos
Desempenho por imóvel
Praia da Costa 804R$ 8.420 bruto
86%
Itaparica 302R$ 6.170 bruto
68%
Contador & Imposto de Renda
Fechamento mensal e relatórios organizados para análise contábil/fiscal.
Relatórios previstos
Relatório mensal de receitasReservas, recebimentos, taxas e despesas registradas
PDF / Excel
Relatório anual para IRConsolidação por imóvel e por pagador/canal
PDF / Excel
Acesso do contadorPerfil somente leitura com trilha de auditoria
Previsto
Fechamento
O sistema organizará os dados. Regras tributárias serão aplicadas conforme o enquadramento do proprietário e orientação contábil, sem presumir automaticamente tratamento fiscal.